吴向东

律师

买房须知：三种常见的付款方式 (上) 在买房卖房情景里，经常遇到的付款方式分别是：全款、贷款、分期。我见过不少混淆贷款和分期，人家说的是分期，但其实签贷款买房的合同，或者反之。听起来像是反正钱都是付给对方的，他们说怎么付就怎么付就行了，但实际上付款方式关系交易安全和权益保障。 1.全款支付 全款很好理解，自掏腰包一次性支付全部房款，过去不管投资还是自住，大有全款支付的业主，等这么多年回过来味了，都觉得当时太傻应该用杠杆买房。现在情况相反了，绝大多数人都会选择贷款买房，尤其是现在这个阶段，现金攥在手里日子好过些。 2.按揭贷款 贷款也就是我们说的按揭，贷款买房本身既可以说是一次性付款，也可以说是分期付款，业主首先要自己掏定金，定金会在签合同后变成首付，这是第一次付款，第二次的话是办完贷款银行替业主支付剩余房款，然后业主定期还房贷。 说这是一次性付款是因为业主从自己腰包里掏钱只有首付，后面的钱是银行直接转到开发商或者卖房人的账户，不过买房人的账户，而且付款间隔没那么大；说这是分期付款的话，是因为首付和贷款不是同一时间支付，虽然时间没那么长，但也是分次分期了。