吴向东

律师

买房须知：一房多卖与诈骗罪有多远？ 一房多卖是指出卖人将房屋分别出售给不同的人员，有人交钱未网签，有人刚签合同，有人交钱过户，此前已经根据履行情况分析过买房人的权益，但出卖人角度并未讲解，故从卖房人角度讲解，一来为卖家提出警示，二来为买家提供新思路。 诈骗罪是指以非法占有为目的，用欺骗方法使对方陷入错误认识处分其财产给自己或第三人，致使对方财产权益受损。 二者契合之处在于出卖人在第一次卖房子之后，大多需要虚构事实来实现交易目的，如果只是因为价款不同在未履行情况下签订多份合同，同时愿意承担违约责任，自然算不得是诈骗罪。 但如果其中一个在先的交易已经完成过户，仍欺骗后面的买房人让其相信房屋将出售给他，后续买房人因此缴纳房款，这时候后面买房人就存在现实的财产损失，卖房人行为就构成诈骗罪，性质便不再是民事上的一房多卖。 卖家应警醒不能想当然处理房屋，买家在付款前也应当认真核验房源（或敦促中介认真核验），付款时也要避免一次性直接付款，资金监管或许能避免损失发生。 一念之间卖房成诈骗，一息之间自由变羁押。