吴向东

律师

购房人的优先权终于来了 最高院关于购房人优先权的问题，居住目的交房请求权之前就优于工程款优先权和抵押权，只不过是要通过几个司法解释论证和分析，在烂尾楼破产案件中的管理人看法不同，有认可也有不认可的，处于一个两可的争议状态。这个新批复把这一点直接确定下来了，不会再有争议。 第三条规定对购房人来说意义重大，如果烂尾楼进入破产程序，要求返还价款的债权通过诉讼确立下来之后，会被按照一般债权排队，把衣食住行里的基本需求和消费变成了更低层次需求，要在职工债权、医保社保、工程款等过想费用以后，非常不利，所以过去都不建议在烂尾楼项目中主张退房退款，现在出路有了，不敷衍债权怎么排序，购房人债权都排在前面。 除了批复本身，请示也能看出国家对于解决商品房市场问题的决心，法律层面能给出具体意见，政策层面想必也已经有了结论。 最后附上文件名：《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》 （2023年2月14日最高人民法院审判委员会第1879次会议通过，自2023年4月20日起施行）法释〔2023〕1号